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市場動態

突擊供應!合肥土市12月推20宗2280畝地

文字:[大][中][小] 2015/12/1    瀏覽次數:958    
新浪樂居訊 就在此前本地媒體表示根據2015年合肥國土局公布的土地供應計劃,合肥仍有2400畝住宅及商服用地尚未推出之時,合肥土地市場網今天突然一連推出7宗土地,將12月合肥土地出讓地塊增加到20宗,總面積達到2280畝。其中多宗優質地塊的推出,預示著年底或將仍有一波“地王”出現。

??20宗2280畝地突擊供應

??11月27日上午,合肥土地市場網發出最新公告,推出7宗地共545畝地。至此,截止12月18日,合肥土地市場12月將推出20宗地共2280畝地,成為今年以來單月出讓地塊最多的月份。

合肥土市12月出讓地塊合肥土市12月出讓地塊(點擊查看大圖)

??出讓的20宗地塊中,市區地塊達到12宗,其中瑤海區、包河區各3宗,濱湖區、新站區各2宗,廬陽及高新區各1宗;其余8宗縣域地塊中,長豐成為主要出讓區,達到6宗地,肥東縣及巢湖市各一宗。

??根據地塊屬性,純居住地塊達到6宗,商住地塊6宗,商業地塊5宗,居住醫療地塊、油氣合建站及科教用地各1宗。其中,超百畝地可達到7宗,最大宗地面積為新站區343.21畝居住醫療地塊,位列今年出讓地塊面積第三名。

??多宗巨無霸地塊入市

??除了出讓地塊較多,多宗超百畝地巨無霸地塊成為12月土地市場重頭戲,包括濱湖區BH2015-03號、新站區XZQTD190號、XZQTD183號、高新區KP2-1、2號、廬陽區N1508號地塊、包河區S1509號地塊。

??作為老城區的廬陽區,此次罕見的推出了占地212.55畝地,編號為N1508號地。該地塊位于廬陽區北二環路以南,懷寧路以西,東至懷寧北路,南至古鎮路,西至紅葉路,北二環路,面積為212.55畝,規劃為居住、商業、交通設施、教育科研設計用地,出讓年限居住70年,商業、交通設施40年,教育、科研50年,參考地價為460萬元/畝,競買保證金2.5億元。

廬陽區N1508號地塊位置圖廬陽區N1508號地塊位置圖

??據地塊位置圖顯示,該地塊位于森林公園西邊,緊鄰西二環、董鋪水庫、市苗圃,自然環境優秀。

??包河區在年初推出大地塊后,今天也推出一宗127.94畝商住地塊,位于龍川路以北、西遞路兩側。對于該宗地塊競買人要求頗高。地塊競買人須提供市住宅產業化工作領導小組辦公室書面確認的與建筑企業、預制部品及構配件生產企業簽訂的三方協議,明確本地塊的建筑企業總承包施工單位和提供預制構件產品的生產企業。

??同時,建筑企業應具有房建施工總承包一級以上(含一級)資質且累計承建住宅產業化項目建筑面積不低于100萬平方米,且已在合肥市承建建筑產業化項目;生產企業年產能應不低于30萬立方米混凝土,且已在合肥設立生產基地,并已有預制部品及構配件供應合肥建筑市場。

新站區XZQTD190地塊位置示意圖新站區XZQTD190地塊位置示意圖

??“這個要求,在目前的合肥房地產市場中達到這個要求的很少,最終或將定向出讓。”某業內人士表示。

??已有多宗大型地塊出讓的新站區,再度推出一宗343畝超大地塊。但嚴苛的出讓條件以及相關新聞的報道,該宗地塊或許已“名花有主”。地塊規劃10萬方數字化醫院,床位不低于500張并自行持有,整體運營,不得轉讓。同時,競得人須滿足世界公認的JCI醫療服務標準和O2O診療模式需要,并須在運營后4年內取得通過JCI認證并取得JCI認證證書。

??“不出意外京東方會拿,他們有這個資質,同時目前消息看住宅他們或許會自己做。”上述業內人士坦言。

??年末合肥土市意外“開糧倉”

??今年以來,合肥對于土地的放量進行了控制,土地出讓較去年同期大幅縮水。在土地縮水的同時,合肥有遭遇了“房荒”。從目前推地情況來看,今年宅地供應量大幅減少,似乎已成定局。

??因有限的土地供應,合肥的房企們對于合肥優質土地的爭奪更為激烈,土地價格已明顯處于高位。2015年已經僅剩余一個多月,合肥土地市場的懸念開始慢慢揭曉。土地出讓縮水,缺地房企的日子相當難過。

??地塊出讓減少,地王數量則增加不少。截止今年11月,合肥市各區域均出現單價地王,總價地王也由叉車廠地塊刷新。“2015年土地市場出讓量縮水,也將影響到2016年合肥住宅入市量。到了2016年,合肥的購房者不僅面臨土地價格上漲帶來的高房價,還面臨‘無房可買”’的窘境。”

 

來源:新浪樂居

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